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北市豪宅指標案「勤美璞真」、「元大一品苑」等大案陸續收尾，高價豪宅風吹向市郊，台北縣「東西軍大對抗」，新店與板橋是北縣主角，開價上看40萬元，挑戰新高。

大台北豪宅自前年起進入復甦期，兩年來隨著地價飆漲，預售行情一案高過一案，根據住展雜誌統計，兩年間，大安區平均開價從近52萬元狂飆至82萬，漲幅約六成四；內湖區也從24萬上漲到近39萬，不過這股熱潮在北市豪宅陸續完成銷售任務後將暫告一段落。

住展雜誌研發長倪子仁說，市區高價豪宅銷售成功，市郊高價豪宅也會陸續在第二季隆重登場，包括中山區、士林區、內湖區、文山區及北縣新店市，都會推出區域新高的豪宅案。

倪子仁說，從推案單價來看，大安區及內湖區的開價，在這十年間上升最為明顯。大安區過去10年間的預售推案，單價大多在50到60萬元，今年在幾個高價案的推波助瀾下，預售案的平均推案單價已經上升到將近85萬元，創下歷史新高。

在大安區的帶動下，中山區、士林區、內湖區及文山區，今年第二季及第三季，都分別還有創新高的新案將陸續釋出。

住展雜誌表示，中山區力麒建設位在美麗華對面的套房案，將開價每坪75萬；士林區富邦建設在中山北路七段的新案，據了解，單價可能為90萬元；內湖區金湖路文心建設可能推出每坪80萬元的豪宅案；文山區遠雄建設的「遠雄日光」，預估每坪開價將達50萬至55萬元。

此外，高價風也悄悄吹向市郊，板橋及新店是台北縣近年最受矚目的兩個區塊，一東一西，在這一波推案熱潮中，價格走勢最醒目。板橋市還是以新板特區表現最搶眼，幾個個案拉動板橋市全區推案平均單價，上看40萬。

新店從一坪20出頭到今年逼近35萬的新高價位，包括昌軒建設的「碧潭有約」、東瑩建設的「高峰會」等案，一步步將新店房價往上墊高，加上新店近兩年來供給量低，今年第一季累積的供給戶數不到三百戶，累積不少等待購屋的客源，今年新店小碧潭案及裕隆案，每坪上看40萬元，是今年北縣的焦點熱門區域。

聯合報
2007/04/19

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