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台北市豪宅價格攻上每坪150萬元的新天價，最大的受惠者是仁愛路上的「宏盛帝寶」，後期銷售房價每坪飆升至130萬元，毛利率直逼40%，較兩年前成長一倍。

宏盛董事長許東隆表示，看好台北市豪宅市場，南京東路六福皇宮對面的土地將轉向開發每戶100坪起跳的豪宅，每坪開價也將上看100萬元。

許東隆表示，台北市土地日漸稀少，大面積的豪宅開價持續攀升，目前宏盛帝寶每坪開價已從110萬元漲至130萬元，可售168戶數已售85%，剩下的20餘戶沒有好價錢，不會隨便出售。

去年宏盛與亞昕共同買下的六福皇宮對面土地，目前都市更新與申請建照程序同步進行，產品定位已由原先設定的小套房、飯店，改為大坪數豪宅，每坪房價也將挑戰百萬元大關。

許東隆說，六福皇宮對面的土地才買一年，已有同業向他出價購買，每坪出價600萬元，較買進價每坪410萬元漲了四成多，但他看好南京東路未來捷運通車後，房價還會再拉一波，因此不願意賣。

不過，當外界將目光集中在大直、新莊副都心之際，宏盛最看好的就是淡海新市鎮。許東隆說，林口土地十幾年前每坪就要20幾萬，不過同樣320%容積率的土地，淡海的行情卻只要林口的半價，他認為未來五年土地漲幅最驚人的地方會是在淡海新市鎮。

許東隆指出，宏盛近一年已花費75億元掌握淡海5萬坪土地，未來將定位為「海灣城市」，總推案量上看600億元，這將會是宏盛未來幾年的推案重心，其創造出來的40萬坪樓地板面積，可以讓宏盛賣六、七年，最快第一批建案會在今年底、明年初動工，每坪預計開價16萬至17萬元，產品將規劃二至四房。

【記者黃啟菱、蕭志忠／台北報導】宏盛建設昨（26）日董事會決議，定8月28日為除息交易日，每股配發3.3元現金股利。宏盛上半年毛利率大幅提昇至35%，下半年「宏盛天母」與處分林口土地利益陸續入帳，法人看好宏盛全年每股稅後純益可逾4元。

經濟日報
2007/07/30

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