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台北股市近期在挑戰萬點前面臨劇烈上沖下洗，心臟不強的投資者紛紛認賠出場，在各種投資工具中，如何尋找兼具增值與保本的方式，成為許多投資者目前主要的課題。住商不動產企畫研究室整理幾種民眾常見的投資工具發現，就買賣高低點來說，黃金、股票型海外基金獨領風騷，但就平穩性來說，房地產獨占鰲頭。
住商不動產總經理林倩表示，房地產雖然經歷三年的大多頭，但長期來看，由於土地有限，不動產的稀有與獨占的特色，長期來說，在所有投資產品中最有增值保本空間。林倩分析，隨著全球化市場的來臨，近來美國次級房貸市場風暴讓遠在太平洋彼端的亞洲股市受到重創，這讓股債市的變因更顯複雜。
她認為，未來在資源有限，全球人口不斷增加，全國經濟中心圍著中國轉的可見狀況下，鄰近中國大陸的亞洲房地產，也因為鄰近新經濟中心，加上物以稀為貴，必然向上揚升。
林倩進一步說明，以台股、全球性股票型基金、黃金與台北房地產比較，房地產雖然在最高值的投報率不如股票型基金的116.15% ，操作不如台股容易，貨幣替代性不如黃金，與但在平穩性卻遙遙領先。此外，在資金取得上，目前台股融資利息約在6%以上，遠高於房貸利息的4%，就投資觀點來說，房地產擁有的低利優勢與目前大環境的利多，值得投資者多方觀察，伺機入場。
林倩建議，目前房地產市場平穩，投資者可以就這波回檔期間，善用目前低利環境，以單一區域選擇，以交通、學區為主要考量，並且觀察週邊空屋率，寧以較多資金購買較好的區段。
聯合晚報
2007/08/16
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