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台北市內湖五期重劃區已被視為內湖的信義計畫區，台北市政府在7月3日標售區內19筆土地，百分之百全數標出，總銷售金額達60億元，再度在台北房地產市場掀起熱門話題。

華固i-PARK 每坪飆破50萬

五期標地效應發酵，最先受惠的莫過於重劃區內第一件預售案「華固i-PARK」，短短兩周，每坪開價已從45萬漲破50萬元。市場預估，遠雄、太子等建商明年陸續推案後，開價將直逼65萬元。

住展雜誌統計顯示，內湖區基於內湖科學園區電子新貴的高價住宅需求，以及內湖捷運線的完工題材，近幾年預售案推案單價也是頻創新高。

以往新案單價約在25萬至30萬元，但自94年起便站上30萬元大關，95年更衝到每坪35萬元，今年平均推案單價已逼近40萬元；與92年相較，推案單價漲幅已接近六成。永慶房屋總經理葉凌棋表示，內湖地區的高單價產品，主要是優質地段，如文德路、內湖路上、星雲街上的預售屋與名宅。

大直大灣段 企業主管最愛

內湖從94年第一季到95年第一季，無論高中低總價的產品，都呈現緩步上升狀況。尤其95年第一季到今年第一季的高總價產品，每坪開價已攀升到50萬至55萬元，有明顯急漲趨勢，主要是受近年來有信義聯勤土地天價標出，台北市房價居高不下，台北市民轉向原僅在40萬元徘徊的內湖購屋，龐大購屋需求，更激勵當地房市交投熱絡。

內湖區以及中山區的大直大灣段，也是今年豪宅市場的潛力發展區域。由於鄰近科學園區及道路交通、生活機能等建設漸趨完備，較易吸引中高階企業人士青睞。

根據永慶房仲網統計資料顯示，95年第一至三季的大台北地區各行政區豪宅產品點閱率，大台北地區仍以傳統豪宅群聚的大安區、士林區以及信義區為主，名列前三名；其次是新興的內湖區及中山區的大直大灣段等。顯示台北地區中古豪宅產品群聚區域，仍不脫離大安區、士林區及信義區等，但內湖、大直也逐漸受到中產階級青睞。

因此，業者推案的產品中，除鎖定國際商務人士租賃市場的「小豪宅」產品外，隨著豪宅買方對居住品質的要求提高，走精緻路線的100坪至300坪也成推案主力，豪宅產品規劃逐漸走向多元化。台北市區豪宅主要集中在信義及大安區，其中信義計畫區的建地幾乎都已開發，豪宅峰點已過。至於尚有建地發揮的大安區，就成為這一波豪宅的主角。在大安區的帶動下，中山、士林、內湖及文山等區，在今年第二季及第三季，都有創新高的新案陸續釋出。

其中在大直區域，力麒建設位在美麗華對面的套房案「麗麒」，每坪開價75萬元；內湖金湖路文心建設在A.I.T旁，據聞將推出每坪80萬元豪宅案；文山區遠雄建設的「遠雄日光」，預估每坪開價60萬元。北市高價豪宅的推案熱潮，自第二季起將從市區席捲到市郊，延續創區域新高行情的豪宅風潮。

資料來源：經濟日報2007/07/16

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