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全台房市熱，許多民眾興起購屋念頭，辛苦存足一筆錢後，卻不知該如何下手。只要鎖定最有潛力的區段，挑個適合自己的好房子，買房子一點都不難。以北台灣來說，南港與板橋大型建設多、房價飆漲快，林口、三峽重劃區建案多、房價低，桃園市及南崁地區住宅品質佳、潛力大，適合不同需求的民眾，都是購屋絕佳區段。

優質區段
這2年，南港經貿園區及板橋新板特區房市火熱，因為擁有最多的大型公共建設，是大台北地區最有發展潛力的區域。南港、板橋2區段都擁有台鐵、高鐵與捷運，隨著交通建設逐步完成，未來5年房價持續看漲，尤其是南港經貿園區，在鄰近信義區、內湖區比價效應下，房價每坪上看60萬元。

經貿園區每坪看60萬
南港經貿園區佔地88公頃，東、北2側至基隆河堤，南至南港路一段、西鄰南港高工，區段完整、生活設施齊全。海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，就區域內的土地規劃來看，有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等用地，朝向國際性商業重鎮發展。

南港地處信義區、內湖區之間，兩地房價都高於南港，目前經貿園區預售屋成交價每坪43~46萬元，當信義區房價已經高漲到每坪100萬、120萬元甚至150萬元時，房價產生擠壓效應，未來2~3個月很有機會突破50萬元，甚至趕上內湖每坪60萬元的預售行情。

相較之下，板橋新板特區全區約48公頃，但擁有40%休閒綠地，包括追風廣場、縣民廣場等，其中僅有40%的土地為可建築用地，受到土地供給影響，光是住宅限量及稀有性，房價有機會推升到每坪50萬元，但由於新板特區發展已接近完成，可供炒作的題材稀少，房價上漲幅度比不上還具有想像空間的南港經貿園區。

560萬買套房住新板
住商不動產板橋新站加盟店店經理劉駿寬表示，新板特區新建案開價已高達每坪55萬元，指標建案是由厚生集團所推出的「世界花園橋峰」，規劃82~111坪豪宅，開價每坪45~55萬元，除豪宅外，小套房也深受投資人歡迎，皇翔建設推出13~22坪的小套房預售案「皇翔高更」，訴求總價560萬元起，可入主新板特區。

南港經貿園區內一直以來推出的個案不多，主要是因為都審相當嚴格，申請建照約需要6~7個月，已有多家建商請照中，預計明年第1季開始，陸續有個案推出，隨著大型土地釋放，頂級豪宅案是不會缺席的。

南港除了88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，現南港輪胎將推400億建案，僑泰及勝華的麵粉廠預計也將跟進，台鐵地下化促進區域發展，開發時間預計還需5年，房價想像空間甚大。

蘋果日報2007/07/31

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