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經建會研議將科學園區及高鐵特定區的農地變更為建地，對於產業型態以農業為主、去年北宜高通車利多受惠最多的宜蘭房市，永慶不動產宜蘭加盟店店長林永松表示，宜蘭擁有2個科學園區，包括位於五結鄉台9線旁的中興紙廠科學園區，及位縣政府、運動公園中間的南機場科學園區，可望受惠政策利多，周邊地價上揚。

運動公園每坪2.5萬
林永松表示，雖然宜蘭沒有高鐵特定區，但2個科學園區周邊地價可望上揚。目前運動公園農地每坪約2.5萬元，台9線旁農地每坪約1萬元。目前宜蘭非都市計劃區的農地別墅，以空氣和水質較佳的員山鄉連棟別墅最搶手，每戶總價約400萬元，如位於都市計劃區內，因為生活機能完善，現在每戶普遍叫價700~800萬元。林永松建議，購買農地別墅，仍以生活機能為基本考量，位於都市計劃區內較具保值效益。

去年曾因北宜高通車利而曾經搶手的宜蘭「集村農舍」，目前降溫不少，目前全宜蘭約有10個建案在推，主要集中在羅東運動公園旁。依現行法規，民眾購買建商以「集村農舍」方式興建的別墅時，須搭配購買建築物基地9倍大的農地，若購買地坪100坪的別墅，就須搭配900坪的農地，但農地所在位置沒有強制要在建物的周圍，只要在相鄰的鄉鎮就符合法規。

蘋果日報
2007/05/22

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