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三重新莊蘆洲房價將漲1~2成

價增量減
地價、原物料價格持續走高，豪宅推案熱絡，使市場推案金額持續成長，不過，供給戶數卻呈現負成長。

鄉林建設董事長賴正鎰認為，從長期量價關係觀察，市場並沒有供過於求的現象。不過台股萬點行情隱然若現，不動產投資人資金移往股市，投資型豪宅可能會出現一段空窗期。

二線區年底補漲
過去經驗顯示，只要景氣還沒走向鄉下地區及商用不動產，代表房市多頭還沒走完。由於台北市已找不到每坪30萬元以下的預售屋，建商轉往三重、新莊、蘆洲推案，這些地區與台北市只有一橋之隔，房價卻差了1倍，這些擁有捷運題材的區域，房價將有1~2成的漲幅。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，從第1季開始，豪宅推案量明顯增加，總價高但戶數減少，第2季後銀行對套房放貸緊縮，加上市場餘屋仍多，套房投資客明顯縮手，套房去化壓力較大，整體來看，下半年南部房價可往上，但成交量未必大增，北部房價會慢慢持穩。

桃竹指數創新高
受惠於高鐵通車及科學園區因素，新竹地區是今年上半年推案量成長最多區，年增率達81.4%。

北區房屋針對桃園、新竹地區房市的調查發現，第2季房價指數創下近7年新高，其中又以新竹地區表現最好，第2季總成交金額較上季大幅成長33.9%，較去年同期成長10.48%，而成交件數較第1季成長16.89%。

北區房屋首席總經理彭培業指出，桃園與新竹民眾購屋，有朝大坪數購屋趨勢，帶動房價指數走揚，且受惠於台北市房價持續高漲，北部客再度回籠南下購屋，成交數量有明顯提升趨勢。

今年第2季桃竹苗房市交易中，北桃園與新竹市透天別墅交易熱絡，店面產品價格持續走揚，桃園、新竹高總價產品續熱。

蘋果日報2007/07/20

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