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房仲公會建議投資客不妨買店面　　比較有利可圖

　　臺南縣民仍普遍存著『有土斯有財』的觀念，對房地產市場有不小的影響作用，臺南縣房屋仲介商同業公會發現，近年來縣內的房地產交易，透天住宅佔總交易量六成五以上，因觀念難以改變，可以預見透天厝仍會是未來的房地產市場主流。

　　不過，值得注意的是商業店面交易量有逐漸增加趨勢，該公會建議若想投資房地產，不妨考慮購買商業店面比較有利。

　　據臺南縣房屋仲介商業公會理事長沈祐青表示，仲介商就臺南縣房地產市場交易傾向進行意見交流，並約略統計縣內近幾年來房地產交易比率，發現透天住宅的交易量最大，佔總交易量６５％餘，其次則是商業店面交易約佔２０％，再其次為土地交易約１６％，公寓大樓交易僅約８％。

　　沈祐青分析認為，臺南縣民仍普遍存著『有土斯有財』的觀念，尤其年長一輩更堅持購買房地產以土地為主，若是購買販厝，也應該擁有自己的土地，這種觀念造成公寓大樓的交易量偏低。

　　其次，生活品質提高，以及不少人不耐吵雜，所以民眾在選購販厝的時候，只要經濟狀況許可，往往選擇透天住宅。

　　另外，近幾年房地產市場不景氣，公寓大樓的造價與透天住宅相差不多，以新營地區為例，部分較高級的公寓大樓一個單位售價在四百卅萬元至四百七十萬元之間，而有的別墅型住宅可能五百萬元左右就可買得到，差價不大也影響購屋者的選擇。

　　正因為公寓大樓的交易顯得冷清，餘屋量遠比透天住宅、商業店面多，加上連便宜的國宅進住率都偏低，使得現在建商推出新案，都以透天住宅和商業店面為主，對公寓大樓不太敢碰觸。

　　由於民眾『有土斯有財』的觀念很難改變，因此，沈祐青認為，未來臺南縣房地產市場交易，販厝仍會以透天住宅為主流。

　　不過，沈祐青發現，近年來商業發達，促使商業店面交易也趨於熱絡，商業街範圍擴大，所以他建議，若民眾購買房厝是基於投資，迎合商業走向，不妨考慮購買商業店面，既保值且價格上漲空間也比較大。

中國時報鄭緯武＼專題報導　2002/05/02

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