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根據中國國家發改委最新數據顯示，今年上半年，中國房地產開發完成投資同比增長二八．五％，住宅完成投資同比增長三○．八％，兩者增速均有加速的趨勢，顯見宏觀調控兩年以來的「利空」因素，已被錢滿為患的市場完全消耗。

此外，一到五月，全中國住宅地出讓面積同比增長三五．五％，佔土地出讓面積三○．七％，比重同比提高八．六個百分點，其中，普通商品房、經濟適用房住房用地出讓面積分別增長七六．三％　及一六六．二％。

業界表示，隨著一線城市房地產市場的利潤縮小，如今二、三線城市的房地產市場比一線城市更為火爆。今年六月，全中國房價同比上漲七．一％，長沙、杭州等城市拿地價格更是頻創新高，開發商早已把目光擴大到這些城市。

而漲幅一路領先全中國大型城市的深圳，稍早經發改委及國家統計局確認，六月房價環比漲幅達一四．六％，之後市場傳出交易量及房價下滑一二％的情況，不過這項傳言，很快被業界否認。

根據深圳媒體報導，到二○○七年七月，深圳市中心區房屋均價已突破每平方米二萬元人民幣，兩年的時間，深圳房價增長與GDP增長率之比，已達到二．六八，超過二．○的預警線。

而受宏觀調控打壓最大的上海房地產市場，則早在今年初就有回暖的跡象，目前外環以內的新盤價格已越來越高於周邊房價，幅度從五％到二○％。

到目前為止，已有多個部會對下半年中國房地產市場發出警訊。稍早，中國人民銀行首度提示房貸風險問題，而根據中國國家統計局公布數字，今年第二季，中國房地產開發的項目投資，比去年同期增長七八％。

各機構紛紛預測，中國大陸房地產開發在下半年仍將持續加速，中國建設銀行在日前發布的下半年金融情勢報告中指出，如果中國政府不公布更有針對性的調控政策，下半年，中心城市房價的高漲，會逐漸波及二、三級城市，前期房價漲幅不大的城市，也會快速補漲。

工商時報
2007/08/02

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