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國內房地產聯貸案，悄悄盛行！大型行庫透露，受建商推案量大、避免風險集中及各行庫房貸接近30％上限影響，最近國內房地產聯貸案，相當熱絡，將有三大案陸續簽約計逾百億元，甚至行庫預估今年下半年房地產聯貸案將進入高峰期。

金融業界分析，此趨勢除了顯示金融界對建築融資的風險意識提高外，對一般民眾也可能會有影響；因為日前金管會已否決合庫提出實質放寬30％房貸限額的建議，在目前行庫房貸水位接近上限的情況下，不排除已趨緊縮的房貸條件會更謹慎與趨緊。

行庫：房市景氣仍平穩
這三大房地產聯貸案，包括台中第七期重畫區，由興富發借貸50億元；捷運永和南勢角站聯合開發案，由吉美建設與永富建設借貸34億元；高雄縣大社鄉觀音山聯合開發案，由義守集團借貸逾40億元等。

行庫主管說，對土地建築融資聯貸案，銀行團貸款成數不超過7成，申貸建商須有3成自有資金，既然建設公司肯花大錢，投資土地開發，顯見建商仍看好未來房地產後市。

國內房市未來看好看壞，各界評價兩極化，土銀主管說，對投資客房貸嚴加審核外，對其他首購房貸與開發案仍持續推動，未來房市景氣仍持「平穩」看法。

行庫說，目前洽談中的土建融資聯貸案很多，少則10億餘元、多則數十億元，主要分布在北部或中部，看不出房市有下滑現象。

繼今年4月台北火車站特定區「交九」聯合開發案，由日勝生子公司萬達通借貸88億元後，土建融資聯貸案，已成為各大型行庫爭奪市場。

行庫指出，俗稱北市信義計畫區的台中七期重劃區，面積2000餘坪、興建20餘層豪宅，主辦行土銀與興富發公司將在7月26日正式簽約，借貸50億元、期限5年。參貸銀行有台銀、合庫、高雄銀行、台企銀等。

同時，位處北縣永和市景平路的捷運南勢角站聯合開發案，主辦行土銀與吉美建設、永富開發公司將在8月1日正式簽約，借貸金額34億元、借貸期限5年。

此外，位處高雄縣大社鄉觀音山聯合開發案，面積一萬多坪，由義守集團開發，屬多功能商城，土銀等行庫與義守集團積極洽談中，融資貸款逾40億元，本周將定案。

銀行參貸 避免風險集中
行庫主管說，過去土建融資聯貸案相當少，但今年將特別多，主因是工地規劃大；再加地價變貴，北市豪宅每坪最高卻喊到150萬元；甚至房貸餘額法定上限為30％，部份銀行逼近滿水位，因此各銀行透過參貸方式，共同分食房地產貸款大餅。

行庫主管強調，目前各建商推案量趨向大型化，若由一家行庫包辦承作，風險過於集中，加上房價已趨高點，未來走勢各方看法不一，各大型行庫考量分散風險與控管風險，紛紛加入房地產聯貸案。

中國時報
2007/07/24

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