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具重劃機會地段 增值空間更大 「去蔣化」政治氛圍濃厚，但全台每個鄉鎮市的「中正路」店面，可都是燙金保證，不少早期店面投資客策略，就是「跟著中正路走」。地產業者認為，中和、永和、新店及桃園市的中正路，都還有一些增值空間。 難以撼動 永慶房屋統計，台北縣衛星城鎮的高價店面，多位在中正路上，這些店面多半都是當地的「地王」，店面投資價值仍存在，其中又以台北市士林、中和、永和、新店、新莊、板橋的中正路，店面租金都較3年前提高1~3成。 有固定客源支撐房價 信義房屋企研室協理吳銘鴻認為，以人潮流向及交通便捷2個角度來觀察，以永和中正路店面增值性最佳，中和中正路雖也不差，但高架道路隔開2側人潮流動，使店面商機不比永和。 吳銘鴻表示，「即使中正路舊商圈被取代，但還是有懷舊固定客源支撐，店面投資價值難衰退。」例如台南市的中正路位於舊市府圓環，雖然區段中的營業額不比當年，但在眾多大型連鎖品牌搶市佔率和廣告效益考量下，仍然持續進駐，使店面租金仍維持相對水準。 北區房屋首席總經理彭培業打趣說，台灣以人名命名的街道是「崇古賤今」，中正路店面就比經國路值錢，經國路會比登輝大道值錢，全台每個地方都一樣。由於中正路多為發展較多的鄉鎮起源地、人口較稠密，足以支撐店面價值。 不過隨著不少大型代替代商圈出現，也會讓原本交通狀況不佳的中正路人潮，被新興商圈磁吸，像台中市的中正路及火車站周邊店面，怎麼租也租不出去，黃金店面就移到中港路及7期重劃區。 新興商圈成影響關鍵 彭培業認為，「如果當地沒有更大更強新興商圈出現，有重劃機會的中正路，將是當地店面能否增值指標」。例如桃園市中正路在中正藝文特區近3年開發後，臨中正路的1間透天店面已從1500萬元漲到3000萬元，甚至現在是無貨可賣。 蘋果日報2007/04/19
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