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北高雄重大建設巨蛋漢神百貨2館，主結構體即將完工，預計明年初開幕，這顆「金蛋」擁有百貨、世運、捷運等利多題材，從動工前2003年至今，巨蛋效應持續發酵，周邊大樓房價漲幅近4成，透天店面更已翻漲1.5倍，中古屋第1排房價居高不下，大樓新成屋更創下不到2個月時間，就銷售9成佳績，買氣持續發燙。

買氣滾滾
廣誠廣告協理周惠賓表示，巨蛋漢神商圈可說集三千寵愛於一身，巨蛋、漢神百貨2館、與捷運R14巨蛋站，聯合共構巨蛋生活圈，在北高雄是最具未來性與增值性的優質地段。以南高雄漢神商圈而言，在SARS房市黑暗期間，房價仍具抗跌性，相對的巨蛋漢神有世運國際能見度、捷運連鎖效應，加上高雄房價正逐步走揚，題材利多加持，房價漲勢可期。

土地稀少地主惜售
周惠賓說，巨蛋漢神未來發展，就如同南高雄漢神商圈一樣，形成北高雄無可取代的百貨商圈地段，目前巨蛋第1排大樓新成屋指標案，由公元建設興建的「世紀經典」才公開1個半月銷售已接近尾聲，成交價創下每坪14~15萬元的區域新高行情，比25期與29期大樓平均房價高出10~25％，至於地價行情已較3年前漲破1倍，且地主普遍惜售，等待未來增值。

鄰近巨蛋漢神商圈周邊土地日漸稀少，地主惜售心態濃厚，以致於真正近巨蛋生活圈的大樓新成屋案不多，即將公開的「華爾道夫」案，位在新莊一路巨蛋正對面第1排，產品規劃大坪數52~132坪，據了解，該案每坪開價18萬元起跳。而距離巨蛋200~300公尺，徒步4分鐘內的「香榭麗緻」、「領市館」等案，銷售已近尾聲。

第2排外圍買氣不墬
巨蛋商圈與其他區段房市最大不同點，是第2排外圍生活圈買氣不墬，雖然第1、2排產品價差達1~2成，但仍然順銷，例如25期「城市光點」、「城市光華」已完銷；「石上麗晶」已剩個位數，「美麗partyⅡ」2房幾乎售罄，皆因地處成熟商圈，再加上捷運、購物中心題材奏效。

永慶不動產左營高鐵加盟店店長蔡春吉表示，除新成屋買氣旺盛，換屋型中古大樓，在巨蛋第1排新莊一路上的「長谷2000」、「巨蛋公園」等行情每坪都在12~13萬元，在博愛世運大道的「鼎宇和楓」、「藝術殿堂」，在2003年SARS風暴期間，房價維持每坪10萬元，到2007年行情已漲升到每坪13~15萬元，比區域新成屋行情還高，且承接轉手速度快；另因巨蛋商圈投資客眾多，買屋須留意大樓住戶型態，以維持生活品質。

蘋果日報2007/08/06

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